郴技〔2024〕37号

关于印发《郴州技师学院公有周转用房

管理办法》的通知

院属各部门、单位：

现将《郴州技师学院公有周转用房管理办法》印发给你们，请遵照执行。

                         郴州技师学院          

2024年10月11日      

郴州技师学院公有周转用房管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范学院公有周转住房（以下简称周转房）的管理更加规范化、制度化，促进周转住房合理、有序流转，提高周转住房使用效益，更好为广大教职工服务，现制定本管理条例。

第二条  学院周转房属国有资产，所有权归学院所有，住户只有租赁使用权，住户的租赁使用权不得继承、赠予、买卖，且严禁转租、转借他人，严禁私自互换使用。住户严禁私自改变住房使用属性（或功能）。

第二章 房源、租住对象及范围条件

第三条  学院现有独立成套住房，包括福园小区（院本部）教师公寓、福泰小区（原供销校区）第一、三栋的部分套房，福泽小区（原技术学院校区）的少数套房。

第四条 租住对象只限于市城区无房编内、编外（含短期聘任专家）在岗教职工，具体租住对象及范围条件如下：

1．已婚教职工市城区无房者，限一套。

2．单身市城区无房者，限一间。

3．院内无房班主任限一间，直到带班结束。

4．家庭困难职工市城区无房者，可安排租住在福泽、福泰小区。

第三章 租住程序

第五条 教职工本人提交书面申请报告及无房证明，由所在部门负责人审核，分管院领导签署意见，经后勤处核实并报分管后勤的院领导批准后，按规定予以安排。

第六条  承租周转房根据批准后的申请时间采取排队轮候制度。同等条件下，女教职工和新入职单身教职工优先。

第七条 承租人须签订《郴州技师学院公有周转用房租房协议》方可办理入住。

第四章  租 金

第八条 学院周转房以建筑面积计算租金，实行按租住时间分段分类定价。周转房租金自起租之日起2年内按学院优惠政策收取房租。租期从第三年的第一个月起，福园、福泽、福泰小区租户如继续承租需报分管院领导批准。

第九条 头两年承租福园小区（院本部）、福泰小区（供销校区）及福泽小区（原技术学院校区）的教职工，按照3元∕㎡的标准收取房租费。租期满两年后从第三年的第一个月起，如继续承租则参照市场价收取房租，即6元/㎡。

第十条  水电费标准：按郴州市居民生活用标准据实收取（含排污费）。租住公寓内发生的卫生、水、电、通信等各类公共事业费用及各类维修费用由承租人承担。

第十一条  学院周转房由后勤处统一管理。物业管理费由物业公司按建筑面积为计算依据，收取物业管理费。

第五章 租住管理规定

第十二条  承租人应当按时缴纳租金、水电费和物业管理费，两人或三人合租住房的租金水电费、物业管理费等费用均摊，租户依据后勤处开具的缴费单据将费用上缴至院财务，由后勤处负责监督管理。

第十三条  对非承租人本人居住，转租或作非住宿用途的，学院将立即终止该周转房的租房协议，收回该公寓使用权，并以租赁人实际居住或作非住宿用途的月数（不满1个月按1个月计算），后勤处按照当期租金的3倍开具缴费单据，承租人将费用上缴至院财务，由后勤处负责监督管理。

第十四条  爱护室内公物，不得私自将公寓内的公共物品搬出院外，不得擅自进行改造装修，否则，由后勤处负责追究相应赔偿责任。承租人办理退房手续时公寓内发生公共物品人为损坏的，照价赔偿。

第十五条  不得在公寓内使用电炉等大功率电器，不得乱接电源，造成设施损坏的，由后勤处追究相应赔偿责任。

第十六条  文明作息，保持公寓内安静。在公寓内进行娱乐活动必须做到内容形式健康、时间适宜且不影响他人休息。严禁在公寓内进行赌博等违法违纪活动。

第十七条  讲究公共卫生，垃圾放入垃圾桶内。如造成下水道堵塞，未能查出责任人的，疏通费用由堵塞处所有住户平摊费用。

第十八条  承租人确因需要对房屋进行自行装修，由本人提交申请、后勤处核实报院领导批准的租住房应注意以下几点：①不得对房屋进行改造（如拆墙、新开门洞等），否则，追究相应赔偿责任。②如住户自行对房屋进行装修后，学院因故需收回住房的，将不补偿装修款；③装修后房间退房时应保持房间装修后原样。

第六章   附 则

第十九条  对本办法实行前已租赁周转房的情况，作以下处理：（1）承租人的承租年数自原首次承租日起计算；（2）符合条件居住教职工公寓的承租人，累计承租年限不满2年仍按原协议租金标准执行至2年期满；（3）租房协议一年一签，福园小区（院本部）教师公寓总租期不超过2年。2年后学院教师公寓原则上不再租给同一承租人，承租者需自行解决住房困难，特殊情况需报院领导批准公示后实施；（4）福园、福泽、福泰小区累计承租超过2年的承租人，属学院教职工的，不再享受优惠，但自本规定实行后三日起，对原承租户给予一个月的过渡期，进行搬离或继续办理租赁手续。

第二十条  对学院周转房的租金价格，学院在进行市场调查后，根据调查结果有权作出调整（价格变动不影响原合同期内的承租户），对调整的价格，学院将进行公布，以帮助承租户在合同期满时，自行考虑是否申请续约。

第二十一条  学院根据事业发展需要，另有规定从其规定。

第二十二条  本办法自发布之日起施行，由后勤处负责解释，《郴州技师学院公有周转用房管理办法（试行）》（郴技〔2019〕45号）即日起废止。